近期城中熱話係「樓價高，買唔到，無樓無婚結」，一些買了樓又蝕咗錢的人，就紛紛指出「不要做房奴」、「年輕時不要買樓」。睇咗咁多，我開始有另一種覺悟。
經濟日報今日報導「一個律師、一個醫生，置業蝕200萬的故事」，先看看醫生的故事。
每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。
「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。
跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」
「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。
經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。
人要夠成熟 才抵得住誘惑
如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」
若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。
「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」
經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。
看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」
不如幫呢個個案埋單計數：
95年至98年間，住屋沙田第一城562呎單位三年，買賣同價，無賺無蝕，付出的是銀行利息。
平均每月住屋開支：銀行利息 ÷ 36個月 = 屋租。
98年至07年間，住馬鞍山雅濤居千呎高層日出日落海景單位九年，賣出蝕了200萬加銀行利息。
平均每月住屋開支：200萬加銀行利息 ÷ 108個月 = $18518 + 利息。
一手樓、千呎高層、無敵海景、加日出日落三千二百八十七次，二萬銀一個月，仲要做主人九年，間屋點整都得唔需要別人批准，不是很「抵」嗎？試吓出去租返個一模一樣的單位，仲要業主任你裝修間屋，租住其間俾埋業權、業主的榮耀，二萬幾一個月，我估都幾難搵。
不如又幫我部 iMac 埋單計數啦：06到10年間，購入iMac加RAM加保，合計$16000，現在乞求放賣，才得$5000，勁蝕$11000，即是每個月蝕$229，每日狂蝕$7.5。
再幫我部 iPhone 3GS 16GB 埋單計數啦：2009/08到2010/10間，購入iPhone加保，合計$5700，現在乞求放賣，才得$3000，勁蝕四成七，即是每日狂蝕$6.3。
個人認為，買樓自住然後蝕咗離場，「蝕咗」其實等於一直租樓既租金。反而，一般租金和供樓既開支相差不太遠（我估租金起碼等於供樓月供七成），如果認真計計數，可能兩者係無咩分別。「買樓自住不如租樓」會唔會係一種錯覺、或者係自欺欺人呢？
換另一個角度，我估無幾多個人會用「勁蝕」「狂蝕」「負資產」來形容一些日用品吧。「衣食住行」本來就係開支，但宜家彷彿將「住」變成「投資工具」，本來屬於「開支」，卻期望它變成「收入」，要將負變正，咁，係咪等於去食老麥俾咗廿蚊仲想收返四十蚊呢？
樓價咁高，其實就是因為買咗樓既人，都極希望將這種「支出」變成「收入」。除咗古董和文物之外，我諗唔到有邊一樣人造東西，係好似樓和地咁，越耐越老化但就越買越貴。我都想我部iPhone 3GS宜家可以賣到原價，我唔奢求賺一蚊五毫，搵人俾$5388買咗佢啦。
我開始懷疑我唔應該讀programming，應該去讀精算學。
或者炒樓是地產商的陰謀：如果舊樓二手價不升，新樓點可以越買越貴呢？如果二手的一代iPhone仲可以賣$3800，iPhone 3G 仲賣到 $4800，我部 3GS 可以賣到 $5800，咁新出的 iPhone 4 一定賣緊 $6800，仲要越新型號容量越少，得返1GB，好似D新單位的實用面積咁。
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