The Only Thing I know 一個玩電玩游戏幾十年的玩家的真心話

我都想唔洗錢有樓住

近期城中熱話係「樓價高，買唔到，無樓無婚結」，一些買了樓又蝕咗錢的人，就紛紛指出「不要做房奴」、「年輕時不要買樓」。睇咗咁多，我開始有另一種覺悟。

經濟日報今日報導「一個律師、一個醫生，置業蝕200萬的故事」，先看看醫生的故事。

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每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。

「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。

跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」

「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。

經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。

人要夠成熟 才抵得住誘惑

如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」

若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。

「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」

經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。

看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」

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不如幫呢個個案埋單計數：

95年至98年間，住屋沙田第一城562呎單位三年，買賣同價，無賺無蝕，付出的是銀行利息。
平均每月住屋開支：銀行利息 ÷ 36個月 = 屋租。

98年至07年間，住馬鞍山雅濤居千呎高層日出日落海景單位九年，賣出蝕了200萬加銀行利息。
平均每月住屋開支：200萬加銀行利息 ÷ 108個月 = $18518 + 利息。

一手樓、千呎高層、無敵海景、加日出日落三千二百八十七次，二萬銀一個月，仲要做主人九年，間屋點整都得唔需要別人批准，不是很「抵」嗎？試吓出去租返個一模一樣的單位，仲要業主任你裝修間屋，租住其間俾埋業權、業主的榮耀，二萬幾一個月，我估都幾難搵。

不如又幫我部 iMac 埋單計數啦：06到10年間，購入iMac加RAM加保，合計$16000，現在乞求放賣，才得$5000，勁蝕$11000，即是每個月蝕$229，每日狂蝕$7.5。

再幫我部 iPhone 3GS 16GB 埋單計數啦：2009/08到2010/10間，購入iPhone加保，合計$5700，現在乞求放賣，才得$3000，勁蝕四成七，即是每日狂蝕$6.3。

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個人認為，買樓自住然後蝕咗離場，「蝕咗」其實等於一直租樓既租金。反而，一般租金和供樓既開支相差不太遠（我估租金起碼等於供樓月供七成），如果認真計計數，可能兩者係無咩分別。「買樓自住不如租樓」會唔會係一種錯覺、或者係自欺欺人呢？

換另一個角度，我估無幾多個人會用「勁蝕」「狂蝕」「負資產」來形容一些日用品吧。「衣食住行」本來就係開支，但宜家彷彿將「住」變成「投資工具」，本來屬於「開支」，卻期望它變成「收入」，要將負變正，咁，係咪等於去食老麥俾咗廿蚊仲想收返四十蚊呢？

樓價咁高，其實就是因為買咗樓既人，都極希望將這種「支出」變成「收入」。除咗古董和文物之外，我諗唔到有邊一樣人造東西，係好似樓和地咁，越耐越老化但就越買越貴。我都想我部iPhone 3GS宜家可以賣到原價，我唔奢求賺一蚊五毫，搵人俾$5388買咗佢啦。

我開始懷疑我唔應該讀programming，應該去讀精算學。

或者炒樓是地產商的陰謀：如果舊樓二手價不升，新樓點可以越買越貴呢？如果二手的一代iPhone仲可以賣$3800，iPhone 3G 仲賣到 $4800，我部 3GS 可以賣到 $5800，咁新出的 iPhone 4 一定賣緊 $6800，仲要越新型號容量越少，得返1GB，好似D新單位的實用面積咁。

Classical Music In The Key Of Comedy

http://www.flixxy.com/classical-music-comedy.htm

大部份男人都是這樣失去女朋友

大部份男人都是這樣失去女朋友!

追求的時候當人家是寶，永遠保持著最好的一面。剛到手的時候疼人家到骨子裏去，每天給她打十幾個電話，發幾十條信息，說甚麽你都銘記在心，想吃甚麽、想買甚麽、想去哪裏你都會盡全力去滿足，溫柔體貼無微不至，巴不得二十四個小時都能跟她呆在一起；一開始總是包容的，就算她的生活習慣與你不同也會努力的調試配合，一切一切都是美好的...

久了，膩了！每天別說幾十個電話，就連一個電話都懶得打，打電話時只說具體情况，把那些覺得無關要緊的「情趣」話都省了；信息就更不用說了，她發十條你回有一半你就覺得你回的已經够多了，就連她打電話給你你都覺得她囉嗦！你不會再爲她想吃早點而早早起床，你不會再爲她排隊買她想要東西，你不會專門請假帶她去她想去的地方，你會覺得她甚麽事都依賴著你，讓你覺得她麻煩事特多！接著你會發現她的缺點越來越多，她的優點快被她的缺點掩蓋，你快忍無可忍！最後，厭了！瀟灑的用「分手吧！」一句簡單的言語結束了複雜的感情；或耗著等著，直到有一天她受不了忽冷忽熱或若即若離的態度自己選擇離開，你還可以說是她自己離你而去，你沒有負心...

男人，你記不記得你曾經說過：「我永遠都會對你這麽好，一輩子都這樣愛著你寵著你！」不是她麻煩事特多，是你一開始就說得做得太到位，才會讓她依賴上你！ 你記不記得你曾經說過：「不管多晚，睡不著都可以打電話給我，我的手機24小時都爲你開機！」那你又嫌她不體貼，白天工作的時候打電話打擾到你，辛苦了一天晚上要睡覺了她還纏著你不肯挂綫。是誰讓她養成何時何地想打電話給你就打電話給你的習慣？

她無理取鬧
那是因爲從某一個時間段你的態度變了，你開始冷落她了；讓她覺得沒了安全感，使她起疑心！不是她不信任你，不給你空間，而是她愛你，在乎你，用盡所有時間去關心你，你的生活細微改變都牽扯著她的情緒！

她脾氣不好
那是因爲她有很多時候知道了很多事情，但你不說，她都選擇沉默，在一直沉默；積壓到一定的時間她們就會爆發心中的所有怨氣；要知道，這一些都不是她脾氣不好，是你不够細心發覺，她們是一直積壓下來的！

她不再跟以前一樣動人
當初是誰說不喜歡她每天變化多端像只花蝴蝶，是誰說喜歡她素顔的清純模樣？雖說喜新厭舊是人性，除了毛主席跟古董以外，甚麽東西看久了都會審美疲勞；但她不是東西，她是個活生生有著感情的人！

你不再給她答案，不再給她承諾，不希望你以後做不到讓這些答案跟承諾變成謊言 那你以前又給她那麽多答案，給她那麽多承諾，現在爲自己鋪好後路可以前承諾過的叫她怎麽忘記？

女人不怕諾言沒實現，怕的是你承諾了又不去實現，最後實不實現是另一個問題！
你忙，你沒時間沒精力討好她，你不知道她現在在想甚麽？ 那你以前不忙嗎？

你以前是不是就把全部時間用來討好她而不用工作？那你以前怎麽都那麽細心觀察她在想什麽？ 你覺得你們不配，你不想她再浪費感情在這段沒結果的愛情上 那你一開始追她幹嘛？做實驗啊？她都已經浪費這麽多感情了，你當感情是水龍頭啊，說開就開說關就關！

對，這一切都是你給自己找的藉口！別以爲換個女朋友就可以永遠擺脫那種感情暗淡時期，因爲不久的將來你還是得回到這種時光，下個女朋友也是，下下個女朋友也是，下下下個女朋友也是，有種你一輩子不談戀愛不結婚...

男人們，看完了回想一下你們的那段美好時光，趁現在沒有人偷偷想想是不是你們給自己找藉口了？那個以前深愛的女人現在就那麽不值得你愛了麽？別說你瞎了狗眼以前才會跟她在一起，因爲你沒瞎，也請不要侮辱到狗！

後悔分手的趕快努力從新追回來，以後用心經營著共有的感情！其實女人要的很簡單，只想要一個愛自己男人就够了...

想 要分手的考慮清楚，幷不是每段感情都可以挽回的！考慮太久也不行，因爲她們可以忍耐你冷落她一段時間，但不會一輩子傻下去；她們再怎麽傻，也會給自己一個 時間段，去忍受你的冷落，去相信你的愛；但時間一到，她們會毫不猶豫的離開，到那時再多的甜言蜜語都沒有用了，因爲這世界上沒有誰離開誰就活不了！

戀 愛中的，好好珍惜現在那個願意照顧你，體諒你，願意陪你承擔風雨的傻女人吧！過了這個村，或許就沒這個店了... 到時間結婚的就結婚吧，不要再拖拖拉拉婆婆媽媽；結婚證一領就像買了保險，至少心裏都有底了... 愛情，就像煮粥！滾燙的時候加點配料它就是够火候又有滋有味的；等到忘記關火煮焦了的時候，你聞都不想聞它甚至你連鍋都想把它扔了... 看好你的火吧..

Fixing my MacBook Unibody

The microphone on my MacBook Unibody (2009) stop working after I took it to fix a motherboard issue (which turned out to be memory module incompatible issue). Apple's HK service provider - C.A.S.E. - is doing a very very poor job. It is just as worst as with Acer in HK.

After I got my MacBook back, the microphone doesn't response at all. I tried everything, except taking the MacBook apart, and couldn't get it work. Using iPhone's handfree, the computer can get audio in. So, there is no problem with the motherboard or the OS whatsoever. I'm sure it's a problem in the microphone connection. So, I took everything out by following this guide. And I fixed the problem - unbelievable! (This is just crazy).

http://www.ifixit.com/Guide/Repair/Installing-MacBook-Unibody-Model-A1278-Microphone/770/1

化解壓力20招

化解壓力20招

1. 早起15分鐘→讓自己有更充裕的時間面對早晨的壓力。
2. 改善外表→使自己看起來更美，心情也會更開朗。
3. 把家裡或工作的環境整理一番→如此才能免去找不到東西的困擾。
4. 家電、器具損壞馬上修理或換新→不要任由一些生活不便之處破壞您的情緒。
5. 和樂天派的人做朋友→杞人憂天型的人物，讓您養成擔憂的習慣。
6. 凡事事先計劃，別等到用完最後一滴油才趕著去加油。
7. 做事一件一件來→尚未完成眼前工作時，別去想下一個任務。
8. 討厭的工作儘早做完→免得令你心煩。
9. 要懂得變通→有些事情不值得力求完美；有些事情必須妥協、折衷。
10. 把問題說出來和朋友討論→別悶在心裡。
11. 每天做一、兩件你最喜歡的事情。
12. 每天留給自己片刻寧靜→一方面休息，一方面整理思緒。
13. 不能依賴「記憶」 →重要的約會、工作應該用筆記下來，才不會耽誤。
14. 當你感到愈來愈緊張時→試著放鬆肌肉，做幾個深呼吸。
15. 學會對你沒時間或沒興趣參與的工作或活動說「不」。
16. 碰到必須大排長龍的情形，不要感到不耐煩。因為這就是人生，不妨一笑置之，安之若泰。如果預期必須等候一段時間，應該帶本雜誌打發時間。
17. 感到四周聲音過於嘈雜時，可戴上耳塞。
18. 洗個熱水澡鬆弛情緒→夏季可改採冷水浴。
19. 就寢前，先將第二天生活做一計劃，包括進餐、衣著。
20. 睡眠要充足→缺乏睡眠會使人變得焦慮、易怒。

簡單生活就是快樂

好女朋友的準則

1. 不要經常去試探男人，更不要以分手做為威脅，當你經常給他這種心理暗示，他的潛意識就會做好分手的打算。
2. 不要因為男人愛你就無限制的擴張自己的權利，不要干涉他的理想、信仰和追求，不要自以為你比男人看的更遠，他一定有些特質是你所不瞭解的。
3. 不要經常遲到，不要以為男人愛你他就應該有無限的耐心，一個人的耐心是有限度的，耐心消磨完了，就該消磨愛。
4. 不要信奉這句話“你愛我，你就應該知道我想什麼”，這完全是一句鬼話，沒有人會完全知道對方想什麼。由於男人沒有及時瞭解到你的想法，而得出男人不愛你的結論是非常愚蠢的。
5. 不要經常叫男人陪你逛街，沒有幾個男人真正的喜歡逛街，強迫的最終結局就是反抗。
6. 男人在熱戀時為女孩子做的事情，不要指望他在以後的生活中一直持續下去，聰明的女孩子通常都會打五折。
7. 不要因為他是你最親近的人，就可以向他傾訴一切，你的不幸、痛苦、委屈和牢騷都給他，將他做一個出氣口，男人不是廢品收購站，當他確認他無法改變你的時候，他就只有逃離。
8. 不要去試圖改變男人，不要想著他會在你的調教下成為你理想中優秀的男人，去適應他比要改變他來的明智。
9. 不要對自己的魅力過分自信，沒有幾個男人會永久的承受出爾反爾，沒有幾個男人可以招之即來揮之即去，除非，這個男人愛你別有動機。
10. 不要抓住男人的一次錯誤不放，並在每次爭吵時喋喋不休的引用，沒有任何一個男人喜歡這樣的女人。
11. 不要用這樣的思路來指導你們的愛情——在男人的言行中尋找他不愛你的證據。男人不能每時每刻將精力放在女人身上，他不可能注意到女人的每次暗示和不快。當你用放大鏡來尋找灰塵的時候，總會找的到，這樣做，只是在指導男人，告訴他如何不愛你。
12. 男人在思考的時候，儘量不要打擾他，他有時也需要獨處的快樂，那並不證明他不愛你。
13. 男人和你再親密，也不要隨便傷害他的自尊，不論是在別人面前還是獨處，傷害就是傷害，不論他是否愛你。
14. 不要為男人過去的感情吃醋，也不要強迫男人告訴你，你比他以前任何一個女友都好，事實就是事實，如果他違心的說你好，他反而會記住另一個事實。
15. 不要把自己的男人和別的男人比較，不要說他不如別人浪漫、不如別人體貼，每一個人都是特殊的，愛的方式也不同，經常這樣說會使愛成為一種心理負擔。
16. 永遠在男人面前保持一點神秘感，不要將自己的一切都百分之百的袒露給男人，一個人吃的太飽是會厭恨食物的，而不會感激。
17. 不要指望用性來獲得男人，這是捕獲男人最不牢靠的方式，因為愛情與肉體無關。
18. 愛情是一個磁場，而不是一個繩子，捆著他，不如吸引他。一個繩子會讓男人有掙脫的欲望，而一個磁場卻能給男人自由的假相，和一個永恆的誘惑。
19. 不要指望一個男人無條件、像個奴隸一樣的愛上你（那樣的男人也不值得去愛）。你要在愛情中充當一個至高無上的女皇，最終你會發現，你將跌的很慘。
20. 請衡量一下，如果你們的愛情是你享受了更多的權利，而對方要盡更多的義務，那你就要試著改變，愛情也適合經濟學的規律，形成互贏的局面才會持久。

按慣例，用啡色即代表是轉載別處的文章。個人覺得，這不只是「好女朋友的準則」，是一段良好關係裡一些會出現的情況。值得反思、反思。